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南京寫字樓成交面積增18% 均價同比下降12%

2019-07-04 08:27:10
來源:新華日報

  房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行3日在南京發布:上半年南京寫字樓成交面積236701平方米,同比去年上升18.2%。銷售熱點由價格高位區域轉移至江寧區,受該區域熱點盤成交價格影響,目前南京整體寫字樓均價為15219元/平方米,同比去年下降12%。

  寫字樓租賃市場的核心區板塊空置率略有上升,成交相對放緩。新街口板塊租金依然為南京全市最高。二季度整層以上大面積的成交主要在江寧、雨花臺等新興板塊。商辦土地市場方面,上半年商辦土地出讓以江寧、江北新區等新興板塊為主,出讓地幅數及總出讓土地面積同比去年均有下降。

  戴德梁行南京寫字樓部李曉龍介紹,上半年南京整體市場延續理性態勢,江寧區銷售表現搶眼。未來三年南京重點純租賃甲級寫字樓新增供給約72萬平方米,熱點板塊優質項目逐漸聚攏,加速新興商務區形成。預計下半年租售市場表現仍相對謹慎;另一方面,隨著未來高品質項目的持續入市,商務承載力將進一步增強。南京傳統核心商務區樓宇迭代升級,將繼續穩固核心區地位;未來新的供給主要集中在新興商務區。

  就零售物業市場看,截至6月,南京零售物業總存量達780萬平方米,年增長率為21%。格局上持續向外圍擴容,外圍區域商圈成熟度不斷提升,城區競爭愈加激烈,存量項目面臨較大運營及調整壓力。據戴德梁行南京商業地產部趙燁介紹,目前新街口核心商圈的標桿商業地產,仍為新進品牌的首選之地。但隨著南京零售物業的發展,新街口商圈單核發展的舊有格局將逐步改變,新街口與河西、江北、城南將成為南京未來四大“商圈”。(劉玉琴)

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